Одеса завжди була містом з активним ринком нерухомості — як для життя, так і для інвестицій. Проте з початком повномасштабної війни ситуація на ринку вторинного житла суттєво змінилася. Деякий час покупці вичікували, продавці не поспішали знижувати ціни, а угоди були радше винятком, ніж нормою. Однак уже впродовж 2024-2025 років вторинний ринок Одеси почав оживати, і ця тенденція лише посилюється. Подібну динаміку можна простежити на сторінці https://www.atlanta.ua/uk, де представлений широкий вибір нерухомості на будь-який смак.
Ціни стабілізувалися: чому вторинка знову цікава
У перші місяці війни частина власників намагалася продати квартири швидко — з дисконтом, у будь-якому стані. Водночас покупці остерігалися великих інвестицій, особливо в прифронтових регіонах. Ситуація почала вирівнюватися лише у 2023 році, а у 2024–2025 роках Одеса знову стала містом, де активно шукають житло на вторинному ринку.
Сьогодні середня вартість квартир на вторинному ринку Одеси залежить від району та стану житла. У спальних районах, таких як Суворовський чи Малиновський, ціни коливаються в межах $900–1000 за квадратний метр. У районах із розвиненою інфраструктурою, як-от Київський або частина Таїрова, середня ціна становить $1000–1100 за м². Найдорожча нерухомість — у Приморському районі, історичному центрі міста та поблизу моря: тут вартість може перевищувати $1300 за м². Важливо зазначити, що ціни стали більш гнучкими. Продавці погоджуються на торг, особливо якщо квартира потребує ремонту або продається терміново.
Попит зростає: хто зараз купує «вторинку»
Попри всі труднощі, попит на вторинне житло в Одесі поступово зростає. Причин цьому кілька: доступність у порівнянні з новобудовами, готовність до заселення, простіша юридична схема та стабільні ціни без прихованих платежів.
Переважно серед покупців:
- молоді родини, які шукають житло у вже заселених районах з інфраструктурою;
- переселенці, які вирішили залишитися в Одесі;
- інвестори, які купують для оренди або перепродажу після ремонту;
- люди, які не готові ризикувати з новобудовами та недобудовами.
Також відчутно зростає інтерес до квартир із базовим ремонтом, які можна здати одразу після купівлі або заселитися без додаткових витрат.
Що змінилося у пріоритетах покупців
Після 2022 року українці змінили своє ставлення до житла. Тепер важлива не лише площа чи дизайн, а й практичність, безпека та автономність.Покупці звертають увагу на:
- наявність укриття або можливості облаштувати його вдома;
- стабільність електропостачання;
- наявність бойлера, генератора, альтернативного опалення;
- утеплення будинку або можливість зменшити витрати на комуналку.
Усе це впливає на ціну — квартира без базових умов енергоефективності вже не сприймається як «вигідна покупка». Саме тому є сенс звернутися до надійної агенції нерухомості. Атланта – ваш помічник у світі житла, котрий врахує усі побажання та допоможе як продати, так і купити нерухомість за найвигіднішими умовами.