У травні 2025 року переоформлення приватного будинку в сільській місцевості залишається процесом, що вимагає врахування ряду витрат — як на податки, так і на оцінку нерухомості. Поряд із процедурними питаннями обов’язковою є й сплата податкових зобов’язань.
Податки, які доведеться сплатити при продажу будинку
У 2025 році під час зміни власника нерухомості передбачені три ключові види податків:
- Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) – складає 5% від вартості об’єкта. Сплачують його ті, хто продає будинок, якщо:
- майно перебувало у власності менш ніж 3 роки;
- це не перший продаж нерухомості за рік;
- продавець отримував з будинку дохід (наприклад, здавав в оренду).
- Військовий збір – також становить 5% від вартості будинку. Його сплата не залежить від терміну володіння або кількості попередніх угод.
- Збір до Пенсійного фонду – 1% від вартості будинку сплачує покупець, якщо він:
- не вперше купує нерухомість;
- не перебуває на квартирному обліку.
Вартість послуг оцінювача
Перед укладенням угоди необхідно провести експертну оцінку будинку. Цей звіт входить до пакету документів для нотаріального оформлення. Орієнтовна вартість незалежної оцінки будинку становить приблизно 1000 грн, а термін виконання – до одного дня.
Крім того, в більшості випадків потрібно оцінити і земельну ділянку, на якій розташований будинок. Це ще близько 1000 грн. Загалом на два звіти варто розраховувати 2000 грн і більше.
Які документи потрібно надати оцінювачу
- На будинок:
- документи, що підтверджують право власності (договір купівлі-продажу, дарування тощо);
- технічний паспорт.
- На землю:
- державний акт або витяг, особливо якщо ділянка оформлена понад 10 років тому.
- Власник:
- паспорт та ідентифікаційний код.
Важливо: замовити оцінку має право тільки особа, яка має стосунок до нерухомості — здебільшого це продавець.
Таким чином, під час переоформлення сільського будинку у 2025 році варто враховувати не лише податкові платежі, але й витрати на підготовку документів і послуги оцінювачів. Остаточна сума витрат залежатиме від оціненої вартості нерухомості та кількості попередніх угод з нею.