Український уряд робить черговий крок до прозорості фінансових операцій. Відтепер навіть громадяни, які здають квартири чи інші об’єкти нерухомості через інтернет-платформи, опиняться у полі зору податкової служби.
Про це йдеться у законопроєкті №14025, який зареєстрований 9 вересня 2025 року у Верховній Раді, передає Луцьк24.
Проєкт передбачає автоматичний міжнародний обмін інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи. Уже 11 вересня документ передали на розгляд профільного комітету. Його ухвалення може стати переломним моментом для всього ринку онлайн-оренди.
Нові механізми податкового контролю
Маркетплейси на кшталт Airbnb, OLX, DIM.RIA, ЛУН, Prom, «Розетки» та інших будуть зобов’язані передавати державним органам дані користувачів, які заробляють через їхні сервіси. Це стосується не лише продажу товарів, а й оренди квартир, паркомісць, транспорту та надання особистих послуг.
Податкові органи отримуватимуть відомості про ПІБ, адресу проживання, податковий номер та дату народження платників. Також цифрові платформи інформуватимуть державу про суму доходу, кількість днів оренди та вартість проживання.
Ставки податків та пільгові умови
Для більшості громадян ставка податку становитиме 5%. Фактично онлайн-платформи виконуватимуть функцію агентів держави, збираючи та передаючи звітність. Водночас передбачено пільговий режим: якщо користувач відкриває окремий банківський рахунок, не має найманих працівників та не торгує підакцизними товарами, а річний дохід не перевищує 6,7 млн грн (834 мінімальні зарплати), податкове навантаження зменшується.
Наслідки для ринку оренди
Для власників житла це означає фактичне припинення «сірих» схем отримання доходів. Податкова служба відтепер матиме змогу відслідковувати кожну транзакцію. Очікується, що ринок стане більш прозорим, зменшиться кількість шахрайських оголошень і зросте рівень довіри між учасниками угод.
Проте можливе й зростання цін на оренду, адже власники квартир можуть перекласти додаткові витрати на орендарів.
Україна та міжнародні стандарти
Запровадження автоматичного обміну даними наближає Україну до європейських практик, де прозора звітність через платформи давно стала нормою. Однак серед громадян можуть виникати побоювання щодо безпеки персональних даних, адже обсяг приватної інформації, що передаватиметься, значний.
Уряд вважає ці зміни необхідними для інтеграції до світових процесів та забезпечення справедливої сплати податків усіма, хто отримує доходи через інтернет.