Попри складну ситуацію в країні, ринок первинної нерухомості України демонструє впевнене зростання. Кількість зданих в експлуатацію квартир стабільно збільшується, а вартість квадратного метра в багатьох містах уже досягла докризових показників — а подекуди навіть перевищила їх.
Згідно з аналітикою від платформи ЛУН, протягом 2023–2024 років найбільший обсяг нового житла було введено в експлуатацію у столиці — понад 10 тисяч квартир. На другому місці — Київська область, а третю позицію посів Львів. Водночас активне будівництво фіксують і в інших регіонах, зокрема у Волинській області.
Луцьк: неочікуваний стрибок на ринку новобудов
На середину 2025 року Луцьк вийшов у лідери серед міст із найдорожчим первинним житлом. Середня ціна на однокімнатну квартиру у новобудові тут вже перевищує 43 000 доларів. Цей показник випереджає навіть такі великі міста, як Одеса, Івано-Франківськ чи Вінниця.
Такий ріст вартості нерухомості свідчить про підвищений попит на житло, розвиток міської інфраструктури, а також про зацікавленість інвесторів, які розглядають Луцьк як перспективне місто навіть в умовах війни.
Де ще можна знайти дешеві квартири
Найнижчі ціни на первинному ринку зафіксовано у східних та південних регіонах України. Наприклад:
- Суми — від 23 500 доларів за однокімнатну квартиру;
- Миколаїв — від 24 800 доларів;
- Запоріжжя — від 26 700 доларів.
Для порівняння, у Києві середня ціна на аналогічну квартиру вже наближається до 60 000 доларів, а в нових ЖК столиці подекуди стартує навіть із 65 000.
Тренди 2025 року: що впливає на ринок
Попри війну, в Україні зберігається стабільний попит на житло. Це пояснюється кількома чинниками:
- внутрішня міграція з небезпечних регіонів;
- прагнення інвестувати у надійний актив;
- активізація забудовників у західних та центральних областях;
- підтримка іпотечних програм у деяких банках.
Крім того, у багатьох новобудовах пропонують гнучкі умови розтермінування, що також стимулює попит.
Ринок первинної нерухомості в Україні зберігає динаміку зростання навіть під тиском війни. Луцьк — один із прикладів міст, де новобудови стали дорожчими за вторинне житло. При цьому в країні ще залишаються міста з доступними цінами для тих, хто шукає квартиру в новому будинку за розумну суму.